杭州土拍 " 龙抬头 " 揽金 182 亿元。
2 月 21 日，今年杭州首批集中供地正式出让，13 宗涉宅地块全部成交，其中 8 宗触顶摇号，2 宗溢价成交，3 宗底价成交。值得一提的是，萧山城区市北地块还未开拍已达封顶，参与摇号企业高达 60 家，创下杭州单一地块参拍房企数量新高。
" 杭州 2023 年供地节奏明显加快，今年首批集中供地出让时间与去年第五批集中供地出让间隔仅 14 天，且热度依旧维持高位。"
(资料图)
中指研究院华东分院常务副总高院生 2 月 21 日通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，一方面是由于社会生活逐步恢复以及各类利好政策支持下，整体市场逐步回暖，开发商信心更足；另一方面，也是受到今年亚运会造成的停工期影响，房企需要补仓来确保全年业绩。
民企拿走超半数地块
值得注意的是，民营企业在此次土拍中拿下 13 宗宅地中的 7 宗，本土企业滨江集团以 34.06 亿元夺得 3 宗地。
被滨江集团（含联合拿地）拿下的三宗宅地中，杭州未来科技城 241 号地块以 10.9 亿元、溢价率 6.86%、楼面价 24578 元 / 平方米成交，容积率 2.5，建筑面积 44375 平方米，未来精装限价 36100 元 / 平方米；北二路南侧地块（DJD0403R21-12）地块以 7.05 亿元、楼面价 9216 元 / 平方米成交，未来精装限价 21300 元 / 平方米；良渚新城良祥路东玉鸟路北地块，被滨江和建杭联合以 16.1 亿元、楼面价 18700 元 / 平方米夺得，未来精装限价为 34320 元 / 平方米。
在去年底的公司内部会议上，滨江集团董事长戚金兴曾提到，" 要善用时间差来过冬。比如杭州，2021 年年底的时候，主城区销售都不错，但到 2022 年下半年是大部分主城区销售不错。到了明年，有可能小部分主城区不错，再过几年可能就是主城区中的核心板块核心楼盘销售还不错。所以这一波中，滨江要努力把握这些机会、把握这些时间。"
不仅滨江集团在抢抓这波时间差。在此次土拍中，民营房企中的 " 黑马 " 伟星以 19.46 亿元、溢价率 11.45%、楼面价 26347 元 / 平方米竞得杭政储出［2023］6 号地块。该地块位于浦沿单元 BJ0601-R21-05 地块，东至新浦路，南至规划绿化，西至规划沙虞路，北至规划新生路。
此外，老牌浙江房企浙江中豪、中腾置业、富阳山水置业各斩获 1 宗宅地。
记者注意到，国央企在杭州本次集中土拍中也收获丰厚，拿地宗数占比为 46%。其中建发竞得良渚新城 11 号宅地，华润拿下钱二地块，浙江交投夺得乔司 13 号宅地。另外，萧城区市北地块由南昌市政摇中，南通神辉则竞得湘湖地块，临安宅地由杭州本地房企临安国瑞置业底价竞得。
60 家房企争夺 1 宗地
本次杭州集中土拍依旧延续 " 限房价、限地价 + 摇号 " 的方式，上限溢价率 12%。最终 13 宗地块成交楼面均价 19492 元 / 平方米，平均溢价率 9.3%。尽管六成地块触顶摇号，但热度分化依旧。
从土地热度来看，本次集中供应的 13 宗地块中，有 8 宗直接触顶进入线下摇号阶段，其中萧山城区市北地块竞争尤其激烈，还未开拍就封顶，参与摇号企业更高达 60 家，创下杭州单一地块参拍房企数量的新高，最终该地块被地方国企南昌市政以封顶价 16.18 亿元拿下。
此外，杭州未来科技城 241 号地块和北二路南侧地块，凭借自身的偏低密属性也受到房企热捧，均以溢价成交。
底价成交的 3 宗宅地分别位于临安、富阳和良渚，由于相比周边项目自身限价较高，利润空间有限，在本次土拍中表现一般。
" 本次杭州土拍虽然供地数量依旧不多，但涉及区域较全面，十区中仅拱墅和西湖缺席，且地块质素表现优异，本次土拍中的多数地块容积率均偏低，供应偏改善倾斜，综合平均容积率 1.72，是在 2022 年以来杭州供地容积率最低的，迎合了当前市场上更青睐的中高端改善需求。"
高院生表示，" 在上周杭州印发的《关于推动经济高质量发展的若干政策》中，明确指出全力稳住房地产投资大盘，并计划 2023 年全市出让经营性用地 10500 亩。相信随着市场的逐步复苏，未来将继续有优质土地供应。"
每日经济新闻
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